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存贷款是什么意思(什么是住房储蓄贷款?与商贷&公积金贷的区别!)

100次浏览     发布时间:2025-03-21 06:10:38    

提起贷款买房,除了常见的商业性住房贷款和公积金贷款之外,还有一个贷款买房的新模式:住房储蓄贷款。


住房储蓄贷款

一、什么是住房储蓄贷款?

住房储蓄贷款是银行的一个贷款品种,是购房者为获得银行贷款需预先向银行进行储蓄的贷款模式,它可以解决那些没有参加公积金或公积金余额较少,且商业贷款额不足,但自己也有少量的剩余资金的准购房者的购房问题。

举例解释

小明打算在两年后购买200万元的住房,需要提前与银行签订合约性储蓄计划。

第一种:他可以一次性在该银行存100万元;

第二种:小明也可每月规律性地存入一定数额,当存款达到100万元,也就是合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请100万元的购房贷款,同时,还可以将存储的100万元取出自用。它的贷款利率是3.3%的恒定利率。

二、住房储蓄贷款的利率是多少?

1、住房储蓄贷款利率:3.3%。恒定利率!

2、商业性住房贷款利率:5.15%。浮动利率!

3、公积金贷款利率:3.25%。浮动利率!

三、住房储蓄贷款的特点:

1、相比商业性住房贷款和公积金贷款,住房储蓄贷款公益性更强。

2、住房储蓄贷款主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。

3、住房储蓄贷款贷款期限短。住房储蓄贷款最高贷款期限为16年,相比商业性住房贷款(最高贷款期限30年),公积金贷款(最高贷款期限30年),住房储蓄贷款贷款期限最短。

4、住房储蓄贷款可以与商业按揭或公积金进行组合贷款。

不过,这种贷款方式也有自己的局限性。比如,在期限上,不同于其他两种贷款30年的最高年限,住房储蓄贷款年限最短为2年,最长为16年。再如,这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。不过,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。

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